Thẩm định giá Bất động sản

Mục tiêu của việc thẩm định giá bất động sản là xác định giá trị của BĐS dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, thị trường hiện tại và các yếu tố khác. Kết quả thẩm định sẽ được dùng làm căn cứ cho các giao dịch, quyết định liên quan đến bất động sản.

 

• Mục đích thẩm định giá:

      Thẩm định giá bất động sản thường được dùng với các mục đích như sau:

• • Mua bán, chuyển nhượng: giúp đảm bảo giá trị chính xác của BĐS trong quá trình thương lượng giá và mua bán.
  • Tài chính, tín dụng, vay vốn, thế chấp: người vay và ngân hàng cần biết giá trị chính xác của BĐS để xác định khả năng vay vốn, lãi suất, thanh toán nợ, giá trị thế chấp,….
  • Huy động vốn, góp vốn đầu tư: doanh nghiệp và nhà đầu tư cần biết giá trị hiện tại và tiềm năng của BĐS để kêu gọi vốn và góp vốn đầu tư.
  • Tài chính doanh nghiệp: xác định giá trị doanh nghiệp; lập BCTC hàng năm; xác định giá trị vốn đầu tư; mua bán, sáp nhập, thanh lý BĐS doanh nghiệp, cải cách DNNN.
  • Xác định số tiền cho thuê: chủ sở hữu khi biết được giá trị thực của BĐS sẽ đặt ra giá thuê hợp lý và thiết lập các điều khoản trong hợp đồng cho thuê.
  • Chứng minh tài chính xin visa du lịch, du học, định cư …để chứng minh tài chính và xin visa.
  • Điều tra pháp lý: cung cấp chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp pháp lý liên quan đến BĐS; hỗ trợ tính thuế BĐS; đền bù giải phóng mặt bằng; thừa kế, cho tặng; ly hôn; xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá các BĐS công, phát mãi BĐS bị tịch thu, sung công quỹ,…
  • Bảo hiểm: đảm bảo rằng BĐS được bảo hiểm đúng giá trị để bảo vệ chủ sở hữu khỏi các rủi ro.
  • Mục đích khác.

 

• Đối tượng thẩm định giá:
  
  • Nhà ở: căn hộ, nhà phố, biệt thự, chung cư,… thường dùng với mục đích mua bán, vay vốn, thế chấp hoặc xác định giá trị tài sản cá nhân.
  • Bất động sản thương mại: văn phòng, trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ, nhà kho,… Thẩm định giá bất động sảnthương mại thường là hoạt động xác định thu nhập mà tài sản này có thể tạo ra.
  • Đất đai: dùng cho mục đích thương mại hoặc dân cư. Việc thẩm định giá đất đai thường dựa vào vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, thị trường,…
  • Công trình xây dựng: bao gồm thẩm định giá công trình xây dựng, thẩm định giá nhà xưởng, định giá bất động sản công nghiệp và công trình dân dụng như nhà xưởng, nhà máy, trạm điện, cơ sở hạ tầng, các dự án xây dựng lớn,…
  • Bất động sản nông nghiệp: trang trại, đồng cỏ, đất canh tác, kho lưu trữ,…
  • Bất động sản lâm nghiệp: rừng và khu đất rừng.
  • BĐS dự án: Dự án phát triển khu đô thị, dự án tái phát triển,homestay, nhà nghỉ, khách sạn, condotel, căn hộ dịch vụ,…
  • BĐS công cộng: trường học, bệnh viện, CSHT công cộng, công viên,…
  • BĐS đặc biệt: biệt thự lịch sử, di tích quốc gia, bảo tàng lịch sử, đảo tư nhân,…

 

• Hồ sơ cần cung cấp:

  Hồ sơ cần cung cấp để thẩm định giá bất động sản là các tài liệu và thông tin cần thiết để thực hiện quá trình thẩm định giá một tài sản bất động sản cụ thể. Dưới đây là danh sách các loại hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị trước khi thẩm định giá bất động sản:

• Bất động sản là nhà ở:
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhà phố, căn hộ.
  • Giấy phép xây dựng (nếu có).
  • Bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt (nếu có)
  • Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án (đối với căn hộ chung cư, condotel, officetel,…).
  • Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).
  • Giấy tờ liên quan khác.

• Bất động sản là đất: 
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
  • Quyết định bàn giao đất của cơ quan Nhà nước.
  • Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).
  • Tờ khai lệ phí trước bạ.
  • Giấy tờ liên quan khác.

• Bất động sản là đất thuê trả tiền 1 lần 
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận sở hữu công trình.
  • Giấy phép xây dựng (nếu có).
  • Bảng dự toán, quyết toán công trình xây dựng (nếu có).
  • Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất (nếu mua lại quyền sử dụng đất/hạ tầng khu công nghiệp).
  • Hợp đồng thuê đất, mua bán hạ tầng.
  • Bản vẽ hiện trạng mặt bằng tổng thể công trình xây dựng (nếu có).

• Bất động sản là đất thuê trả tiền hàng năm
  • Hợp đồng thuê đất.
  • Quyết định giao đất (khi thuê đất Nhà nước).
  • Hóa đơn thanh toán tiền thuê đất.
  • Hóa đơn chứng từ nộp thuế thuê đất.

• Bất động sản là công trình xây dựng
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
  • Giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công.
  • Giấy xác nhận công trình của UBND cấp xã, phường
  • Bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công đã được phê duyệt.
  • Hồ sơ dự toán (nếu có).
  • Hồ sơ quyết toán (nếu có).
  • Các hợp đồng thi công (nếu có).
  • Biên bản nghiệm thu công trình.
  • Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).
  • Giấy tờ liên quan khác.

• Bất động sản là dự án đầu tư
  • Quyết định giao đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Quyết định chủ trương đầu tư.
  • Chứng nhận đầu tư.
  • Thuyết minh dự án.
  • Bản đồ hiện trạng quy hoạch.
  • Thẩm tra thiết kế cơ sở.
  • Giấy phép xây dựng.
  • Bản vẽ quy hoạch dự án.
  • Báo cáo khả thi, tiền khả thi (nếu có).
  • Giấy tờ pháp lý liên quan khác.

• Bất động sản thương mại và công nghiệp
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản thương mại/công nghiệp.
  • Quyết định giao đất.
  • Quyết định chủ trương đầu tư.
  • Giấy chứng nhận đầu tư.
  • Giấy phép xây dựng/hồ sơ dự án.
  • Bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu.
  • Giấy tờ pháp lý liên quan khác.

 

Quý khách hàng khi cần tư vấn vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần tư vấn và thẩm định Việt Nam

Số 15 ngõ 293 Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội

Điện thoại: 024 6652 8579    Hotline: 0904 675790 – 0981 931105